延續今年土地市場房屋貸款的高歌猛進,頗受政策眷顧的臨港地區在12月也將有7幅地塊集體出讓,涵蓋了居住、商業、辦公樓等多種業態。以目前主城區人口導入不足、商業配套欠缺的滯後表現來看,如此大規模的土地出讓勢必是為其註入了一劑強心針,有望實現發展增速超越預期。
  商住用餐飲設備地備受青睞
  據上海市規土局信息顯示,此次臨港地區主城區出讓的商務中心7幅地塊雖然每幅地塊的出讓面積相對迷你,僅在10000平方米以內,但總出讓面積達到了54222.6平方米,堪稱歷史之最。其中,浦東新區臨港新城主城區WSW-A1-3-1 、WSW-A1-3-2地塊為辦公樓用地以外,其他皆為普通商品房或商業兩用地。
  從目前的掛牌情況來說,開發商對於汽車貸款商住兩用地的競拍熱情明顯高於寫字樓。截至筆者發稿前,兩幅寫字樓地塊僅有4、5人領取了申請書,而作為商住兩用地的浦東新區臨港新城主城區WNW-A1-13-1地塊已有10人領取了申請書,該地塊東至山蘭路,南至LG-2路,西至雲鵑路,北至規劃LG-4路,規劃建築面積17578平方米,容積率為2,起始樓板價為3027元/平方米。
  而該起始樓板價與年初主城區出讓的商住用地相比,已經有所上漲,但有開發商表示,目房屋二胎前臨港整體情況已經大不相同,3027元/平方米的均價仍然有溢價空間,如果再不及時抄底,恐怕會錯失良機。
  打破主城區“空城”困局
  作為上海東南的門戶,臨港地區在今年可謂是“小媳婦熬出頭”了。今年年初的“雙特政策”以及年中以後的自貿區都促使臨港開始展現出應有的後發力。
  如今在泥城區內已經形成了多盤聯動的聚合效應,伴隨著乾耀東港、臨港海濱國際花園等陸續交付入住,將打破區域內僅靠產業與校園人口的單一導入模式,百潤時代等大型商業體的揭幕也將有效填補區域內配套欠缺的短板。
  但地理位置更加優越,更靠近生態景觀湖的主城區則顯得有些沒落,目前區域內僅有滴水湖馨苑等個別樓盤在售,無法形成氣候,因此此次土地出讓無疑讓更多的品牌房企將有機會入駐,在未來2-3年形成商住互動。同時,以滴水湖馨苑僅在1年不到的時間內,價格翻番為例,板塊內項目未來的升值空間還是相當的可觀。
  不過,相比以往開發商針對產業低端人群打造剛需房的宗旨,前不久上海市市長楊雄要求 “把臨港這塊好料用足”,以打造世界級度假區為目標,讓開發商吃了顆定心丸,未來臨港的產品或將更趨於高品質的改善型產品,樹立板塊人居的新高度。
  (李瑤)
  (原標題:臨港提速:年末七幅地塊重磅推出)
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